Poradnik · remont i koszty
Wykończenie mieszkania deweloperskiego: koszt, kolejność, terminy
Zespół PlanM · aktualizacja · 7 min czytania
Remont mieszkania deweloperskiego to w praktyce wykończenie: ściany, podłogi, łazienka, drzwi i kuchnia, bez skuwania i zwykle bez nowych instalacji. W przykładowym mieszkaniu 50 m² robocizna wychodzi orientacyjnie 10 200–18 700 zł netto, a prace 26–41 dni roboczych plus zapas. Poniżej kolejność od odbioru kluczy do przeprowadzki, koszt i terminy zamówień.
Zanim zaczniesz: odbiór mieszkania
Wykończenie zaczyna się od odbioru. Sprawdź z protokołem, czy ściany i podłogi są równe, czy okna się domykają i czy punkty instalacji są tam, gdzie w projekcie. Usterki zgłoszone przy odbiorze usuwa deweloper, a te ukryte pod płytkami trudno później udowodnić.
Co zwykle jest w stanie deweloperskim, a co trzeba zrobić samemu, zależy od umowy. Najczęściej mieszkanie ma tynki, wylewki, okna, drzwi wejściowe i podejścia instalacji, a nie ma podłóg, malowania, płytek, białego montażu, drzwi wewnętrznych i kuchni.
Remont mieszkania deweloperskiego krok po kroku
W harmonogramie PlanM odpowiedź „Wykończenie od stanu deweloperskiego” układa prace tak:
- Pomiary i projekt. Narysuj mieszkanie z planu dewelopera (możesz wgrać go jako podkład), ustaw meble i zdecyduj, gdzie mają być gniazdka i lampy.
- Zamówienia z długim terminem. Kuchnia (4–8 tygodni dostawy), drzwi wewnętrzne (2–6 tygodni), meble na wymiar. Zamów je, zanim wejdzie ekipa.
- Łazienka. Hydroizolacja, płytki na ścianach i podłodze, przerwy na schnięcie.
- Ściany i sufity. Przygotowanie, gładzie w razie potrzeby, malowanie.
- Podłogi. Płytki w kuchni i przedpokoju, panele albo deska w pokojach, listwy.
- Montaż. Drzwi, biały montaż, osprzęt elektryczny, kuchnia.
- Sprzątanie, odbiór prac, przeprowadzka.
Jeśli przenosisz gniazdka albo punkty wody, przed łazienką dochodzi etap instalacji. W PlanM włączysz go jednym kliknięciem, a harmonogram prac przeliczy terminy.
Ile kosztuje remont mieszkania w stanie deweloperskim
Przyjęty zakres: malowanie ścian i sufitów, podłogi: panele w pokojach, płytki w kuchni, łazience i przedpokoju, płytki na ścianach łazienki, montaż drzwi wewnętrznych, montaż WC podwieszanego i kabiny prysznicowej. Robocizna netto według stawek referencyjnych 2026 i czas pracy standardowej ekipy, policzone w PlanM na przykładowych mieszkaniach:
| Mieszkanie | Robocizna netto | Dni robocze |
|---|---|---|
| Kawalerka 30 m² | 6900–12 300 zł | 20–31 |
| 2 pokoje, 40 m² | 8300–15 300 zł | 23–37 |
| 2 pokoje z kuchnią, 50 m² | 10 200–18 700 zł | 26–41 |
| 3 pokoje, 60 m² | 10 500–20 000 zł | 27–45 |
| 4 pokoje, 80 m² | 15 700–29 200 zł | 37–60 |
Kwoty nie obejmują materiałów, mebli kuchennych ani gładzi (rzut nie mówi, czy będą potrzebne). Twoje mieszkanie policzysz z rzutu w kosztorys z projektu, a pełne zestawienie dla odświeżenia, średniego i generalnego remontu jest na stronie o tym, ile kosztuje remont mieszkania.
Terminy: od kluczy do przeprowadzki
Tak PlanM zaplanował wykończenie przykładowego mieszkania 50 m²:
| Etap | Dni robocze | Przerwa (dni kalendarzowe) |
|---|---|---|
| Przygotowanie i zabezpieczenie | 1 | — |
| Hydroizolacja | 1–2 | 1 (schnięcie warstw) |
| Płytki | 4–7 | 1 (wiązanie fugi) |
| Płytki w pozostałych pomieszczeniach | 2–3 | 1 (wiązanie fugi) |
| Przygotowanie ścian i sufitów | 8–12 | 2 (schnięcie gładzi) |
| Malowanie | 4–6 | — |
| Podłogi | 2 | — |
| Montaż drzwi | 1–2 | — |
| Biały montaż | 1–2 | — |
| Montaż kuchni | 1–3 | — |
| Sprzątanie po remoncie | 1–2 | — |
Razem 26–41 dni roboczych i 3 dni zapasu, ok. 5,2–8,8 tygodni. Jeśli masz termin przeprowadzki, wpisz go w harmonogramie: gdy coś się opóźni, PlanM pokaże, czy termin jest zagrożony. Kuchnia zamówiona dopiero po wejściu ekipy często przesuwa przeprowadzkę bardziej niż same prace.
Najczęstsze błędy przy wykańczaniu mieszkania od dewelopera
- Projekt po zamówieniu kuchni. Najpierw układ i miejsce na lodówkę i zmywarkę, potem zamówienie.
- Gniazdka tam, gdzie były w planie dewelopera. Ustaw meble na rzucie, zanim zamkniesz ściany.
- Brak zapasu w terminie. Pierwsze opóźnienie dostawy zjada tydzień, jeśli plan nie ma zapasu.
- Budżet bez robocizny. Koszt materiałów to tylko część: w przykładzie 50 m² sama robocizna to 10 200–18 700 zł netto.
Więcej wymiarów i porad znajdziesz w poradniku PlanM.